Mange bygninger som har tjent sitt formål, blir enten renovert  for videre bruk med moderne standard, eller de bygges om for å kunne fungere til andre formål en de opprinnelig ble designet for.

Bygninger som er konstruert og bygget for å vare vil ofte tjene flere ulike formål gjennom sitt livsløp. Dette kan man se mange eksempler på i moderne bymiljøer, hvor produksjons- og forretningslokaler fra tidligere århundrer omgjøres til leiligheter, butikker og kontorer. De gamle bygningene blir også i noen tilfeller til fasiliteter for offentligheten, som museer eller fritidssentre.

I dag opplever man et økt fokus på å gjenbruke bygninger, i stedet for å rive dem og bygge nye. Årsakene til dette kan være mange, for eksempel et ønske om å unngå miljøskader og karbonutslipp fra et nybygg, for å spare tid, eller for å løse arealutfordringer. 

Å gi en gammel bygning nytt liv er imidlertid en kunst som krever spesiell kompetanse og teknologi. Her er fire av våre beste tips som kan bidra til at din neste oppussing går så smidig som mulig, enten det er en totalrenovering eller en mindre oppdatering av enkelte deler av bygget.

1 - Å være på plass

Til forskjell fra nybygg, starter ikke renoveringsprosjekter med tekniske planer og tegninger. I renoveringsprosjekter må man sette seg grundig inn i det allerede eksisterende bygget før nye planer kan  legges.

Å være på plass og kunne inspisere bygningen er avgjørende. I løpet av denne prosessen er det viktig å stille de riktige spørsmålene, for eksempel: Hvilke materialer er veggene laget av? Finnes det løse murstein? Hvilke reparasjoner, oppgraderinger eller endringer er blitt gjort tidligere? Må det installeres et VVS-system? Hva er bygningens U-verdi, og holder det mål etter dagens standarder? Hvis ikke, hvordan kan det forbedres? Hvordan er plasseringen av vinduene og bør de skiftes ut? Hvis det kreves nye, må de plasseres et annet sted ved en fasadeendring? Vil byggets struktur fortsatt holde stand etter renovasjonen? Listen er praktisk talt uendelig!

Ved å ha produktleverandørene med deg på lokasjonen for å besvare de viktige spørsmålene, kan du få gode råd om vegen videre. Et produkt som fungerer i «situasjon A», behøver ikke passe til «situasjon B».  Sammen med leverandøren finner man den beste løsningen. Leverandøren kan også samarbeide med arkitekt, entreprenør og søknadsansvarlig for å sikre at foreslått design, tidsplan og tilbud er så nøyaktig som mulig.

I renovasjonsprosjekter er det ikke uvanlig å støte på problemer underveis. Typiske er å finne skjulte strukturelle problemer, utslitte rør, feil på det elektriske anlegget, dårlig ventilasjon og fuktproblemer. Å ha en leverandør som kan gi teknisk rådgivning og gjennomføre regelmessige besøk på plass, vil bidra til å redusere omfanget av problemer som oppstår underveis, noe som igjen gjør at alle interessenter blir fornøyde med resultatet.

2 - Valg av riktig løsning

Å velge de rette byggematerialene fra starten av vil gjøre prosjektet mer pålitelig og robust, og man vil kunne unngå feil undervis eller kort tid etter ferdigstillelse. Dette er avgjørende for å holde seg innenfor planlagt tidsramme og budsjett.

Kompatibilitet er et viktig tema. Ofte er det ikke nok å se på enkeltprodukters kvaliteter og egenskaper. For best mulig resultat må man ha et komplett system der alle inngående produkter er kompatible med hverandre og tilpasset miljøet systemet er forventet å skulle fungere i.

Det er en fordel at leverandøren har et bredt utvalg produkter å velge mellom. Dette gjør at man har flere alternativer til rådighet for å finne den beste løsningen. Hos CPG inkluderer for eksempel vårt sortiment av vindusforseglinger ikke bare silikon, men også en rekke andre produkter som gir oss muligheten til å tilby den beste løsningen på nettopp denne utfordringen. Det brede utvalget av produkter gjør også hele prosessen enklere å administrere med kun en leverandør for flere systemer.

3 - Kunnskap om jobben

Like viktig som valg av riktige produkter og systemer er kunnskap om hvordan de skal installeres for å sikre at det endelige resultatet innehar forventede egenskaper.  Renovasjonsprosjekter er kompliserte nok uten å måtte bekymre seg for feil i påføringen eller installasjon av produktene. Det er derfor viktig med tett oppfølging på plass for å sikre kvaliteten på installasjonen.

Det er viktig at alle i teamet kjenner produktene og vet hva de gjør. Å jobbe med en produsent som kan bistå med opplæring av installatørene, og sørge for at de forstår og kan utnytte produktets egenskaper, kan være uvurderlig.

Hos CPG Europe jobber vi hånd i hånd med installatører på flere områder. Ikke bare tilbyr vi workshops på tvers av varemerkene våre, vi holder også foredrag på relevante temaer. Vi er også ute på plass og deltar i prosesser med å løse utfordrende detaljer.

Det er ikke bare installatørene som må ha rett informasjon til rett tid. Arkitekter kan kreve omfattende informasjon om hvert system eller produkt for å utarbeide sine detaljerte planer. Et eksempel på dette er Dryvit-varemerket for isolasjons- og overflatebehandling av yttervegger. Her er det er svært viktig at arkitekten får tilgang til nødvendige tekniske data for å kunne gjøre vind-kalkulasjoner og vurdere termiske egenskaper. Informasjonen må ikke bare være nøyaktig, men den må leveres i riktig format slik at den kan innarbeides i designet, for eksempel som CAD-tegninger eller BIM-filer.

Å finne en produsent som legger til rette for enkel, strømlinjeformet kommunikasjon mellom alle parter i prosjektet er en betydelig fordel for hele gjennomføringen.

4 - Planlegg for fremtiden

En langsiktig plan for byggets fremtid  må tidlig tas med i prosjektet. Dette krever at vi forstår den antatte levetiden til byggets nye formål, om det er en fabrikk som blir til kontorer, eller et gammelt kommunalt bygg som gjøres om til leiligheter. I tillegg  er det viktig å sette seg inn i aktuelle  lovverk og vurdere utviklingen i trender.

Ønsket om å skape mer effektive og bærekraftige bygninger er et godt eksempel, ettersom renoverte bygninger må oppfylle høyere krav for energieffektivitet enn da de først ble bygget. Det legges også i økende grad vekt på å velge materialer og løsninger med en grønn profil gjennom hele livsløpet, samt produksjon, transport og installasjon med minimale karbonutslipp. CPG Europe har selvsagt EPD for sine produkter.

I hele prosessen vil krav til løsninger påvirke hvor godt man når bærekraftsmålene til et prosjekt. Eksempler på dette kan være å sørge for gulv som enkelt kan rengjøres for å redusere vannforbruket, installere lavenergibelysning som begrenser strømbehovet, eller å ha en slitesterk fasade med termiske egenskaper som vil holde oppvarmingsbehovet lavt.

Å gjøre dette riktig vil sikre at investeringen som gjøres i renoveringen gir resultater for eiendomsbesittere på lang sikt.