Mange bygninger, der når slutningen af den levetid, de oprindeligt blev designet til, kan se frem til at få nyt liv for at forny forældede områder, eller de kan endda blive omdannet og ændret, så de kan udfylde en helt ny rolle! 

Bygninger, der virkelig er lavet til at holde, kan forvente at udfylde flere forskellige formål med tiden. Det ser vi i dag i mange større og mindre byer, hvor århundredgamle produktions- og erhvervsbygninger bliver omdannet til lejligheder, butikker, kontorer og nogle gange værdifulde samfundsfaciliteter såsom fritidscentre, museer og daginstitutioner.

I dag står mange brancher over for et stigende pres for at genbruge bygninger i stedet for at rive dem ned og bygge nye. Det kan der være mange årsager til som f.eks. et ønske om ikke at skade miljøet og udlede CO2 i forbindelse med et nybyggeri, eller det kan skyldes planlægningsmæssige, tidsbesparende eller pladsmæssige hensyn.  

Men det er noget af en kunst at puste nyt liv i en gammel bygning, og det kræver masser af ekspertise og teknologier for at opnå et vellykket resultat. For at hjælpe med at gøre jeres næste renovering så ukompliceret som mulig, uanset om det er en omfattende renovering eller blot en opdatering af nedslidte eller gamle komponenter, har vi opstillet en liste med vores fire bedste tips til et vellykket projekt.

1 - Der er intet, der slår fysisk tilstedeværelse

Sammenlignet med nybyggerier begynder renoveringer ikke med en grundtegning, da der allerede forefindes en kompleks konstruktion, som man skal sætte sig grundigt ind i, inden de nye planer kan færdiggøres.

Det er derfor vigtigt at være fysisk tilstede på matriklen, så man kan inspicere bygningen selv. I den proces er det vigtigt at stille en masse spørgsmål, som f.eks. hvad er væggene lavet af? Er der nogen løse mursten eller installationer? Hvilke reparationer, opgraderinger og ændringer er der tidligere blevet foretaget? Er der behov for at installere et varme-, ventilations- og klimaanlæg? Hvad er bygningens U-værdi, og lever den op til standarden? Hvis ikke, hvordan kan den så forbedres? Hvordan er vinduerne placeret, og er der behov for nye vinduer? Hvis der er behov for nye vinduer, skal de så placeres andre steder, hvis der skal bygges en ny facade? Vil bygningens fysiske beskaffenhed stadig kunne holde efter renoveringen? Listen er nærmest uendelig!

Hvis producenten af materialer er på stedet sammen med jer, kan vedkommende besvare disse spørgsmål og dermed rådgive jer bedst om, hvordan I skal fortsætte. Et produkt, der normalt ville fungere, passer måske ikke til den reelle situation, og leverandøren kan anbefale alternativer, der vil fungere meget bedre. Leverandøren kan også samarbejde med arkitekten, bygherren og udførelsesteams for at sikre, at det foreslåede design, tidsplanen og tilbuddet er så præcist som muligt.

Renoveringsprojekter er også tilbøjelige til at løbe ind i helt uforudsete problemer med alt lige fra opdagelsen af skjulte konstruktionsproblemer og dårlige rør til mangelfuld ledningsføring, dårlig ventilation og fugtproblemer. Det vil være en kæmpe hjælp at have en leverandør, der kan yde specialiseret teknisk bistand samt regelmæssigt besøge stedet, når det kræves, så ethvert opstået problem kan løses, og alle interessenter dermed opnår de allerbedste resultater.

2 - Find det rette system til opgaven

Valg af de rette byggematerialer første gange vil gøre projektet mere pålideligt og robust, og fejl i forbindelse med installeringen eller lige efter færdiggørelsen undgås, hvilket ellers ville få både tidsplanen og budgettet til at skride.

Her er kompatibilitet en vigtig problemstilling, da et produkt, der måske fungerer fint i et showroom, ikke nødvendigvis fungerer korrekt i den pågældende situation eller i kombination med andre komponenter og materialer. For at undgå dette problem kan leverandøren rådgive ud fra en systemisk fremgangsmåde, der ikke blot tager hensyn til det pågældende produkt, men også hvordan det interagerer med omgivelserne.

Det er også en fordel at samarbejde med en leverandør, der kan tilbyde et omfattende udvalg af produkter, da man på den måde kan gennemgå flere muligheder, indtil den bedste løsning er fundet. Hos CPG omfatter vores udvalg af fugemasse til vinduer f.eks. ikke kun silikone, men et bredt produktudvalg, så vi kan tilbyde skræddersyede og tilpassede løsninger. Det brede udvalg af produkter gør det også nemmere at styre hele processen, da der kun kræves en kontakt til flere systemer. Og derudover kan vores in-house F&U-afdeling hjælpe med at skabe en skræddersyet løsning, hvis der opstår udfordringer, som vi ikke er stødt på tidligere.

3 - Hav altid de rette oplysninger til opgaven

Det nytter ikke noget at vælge meget sofistikerede produkter, hvis ingen forstår, hvordan de fungerer, eller hvordan de installeres. Renoveringsprojekter er komplicerede nok i forvejen, uden at man behøver at bekymre sig om ukorrekt brug, og hvis arbejdet ikke nemt kan kontrolleres på byggepladsen, stiger risikoen.

Produkter, som er enkle og nemme at forstå, gør det nemmere at dele relevante oplysninger og sikre, at alle i udførelsesteamet ved, hvad de laver. Det kan være uvurderligt at samarbejde med en producent, der kan hjælpe med at undervise montørerne og sikre, at de forstår produktet, og hvordan man får mest muligt ud af det, så man undgår problemer på stedet.

Hos CPG Europe arbejder vi hånd i hånd med montører på flere forskellige måder. Det omfatter ikke blot at være vært for dedikerede uddannelsesworkshops på tværs af vores produktvaremærker, men også tilbud om toolbox talks, besøg på byggepladsen for at inspicere det igangværende arbejde og blive involveret i at løse tricky detaljer.

Og det er ikke kun montørerne, der skal være sikker på at have de rette oplysninger på det rette tidspunkt. Arkitekter kræver f.eks. adgang til komplekse oplysninger om alle komponenter for at kunne udarbejde deres yderst detaljerede planer. Et godt eksempel er vores brand Dryvit med udvendig vægisolering og overfladesystemer, hvor det er vigtigt, at vi kan tilbyde arkitekten de nødvendige vindberegninger og termiske specifikationer. Oplysningerne skal ikke blot være korrekte, men skal også ofte være i det rigtige format, såsom CAD-tegninger eller BIM-filer, så de kan inkorporeres i designet.

At finde en producent, der muliggør nem, strømlinet kommunikation mellem alle parter, er en vigtig fordel igennem hele projektet.

4 - En plan for fremtiden

Bygningens levedygtighed på langt sigt skal indregnes i projektet tidligt. Det betyder, at man skal forstå den lange levetid for bygningens nye formål, uanset om det er en fabrik, der bliver ombygget til kontor, eller en gammel kommunal bygning, der bliver forvandlet til lejligheder, og man skal vide, hvilke kommende trends og lovgivning der skal tages hensyn til.

Bestræbelsen på at skabe mere effektive og bæredygtige bygninger er et vigtigt eksempel, da renoverede bygninger skal leve op til meget højere standarder for energieffektivitet, end da de oprindeligt blev bygget. Der lægges også mere vægt på at vælge avancerede miljøvenlige produkter, som f.eks. fremstilles, transporteres og installeres med minimal CO2-udledning.

Valget af specifikationer kan også påvirke de løbende bæredygtighedsniveauer på byggepladsen: Rengøringsvenlige gulve reducerer f.eks. vandforbruget, lavenergibelysning begrænser kravet til elektricitet og en slidstærk facade med termiske egenskaber holder behovet for opvarmning på et lavt niveau.

Hvis man får styr på disse ting, kan man sikre, at investeringen i renoveringen giver valuta for pengene, og at den lever op til ejerens langsigtede mål.